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La reducción lenta del precio de las viviendas se debe en parte a que el precio de la tasación es hipotecario, no el "precio real del mercado". En este sentido ha anunciado que se impulsarán, junto al ministerio de Justicia, las ejecuciones extrajudiciales, notariales. También pretende, por ejemplo, que esas familias más desfavorecidas puedan permanecer en sus viviendas durante un "tiempo prudencial de al menos dos años" antes de que se produzca el desalojo a cambio del pago de una renta justa a la entidad financiera. El banco de las cajas vascas está en plena batalla por ganar rentabilidad, una asignatura pendiente que el presidente de la entidad, quiere aprobar a toda costa. La banca española está evitando que los pisos de los promotores con problemas bajen los precios del mercado. alude, determina que: "Cuando el valor comprobado exceda en más del 100 por 100 del declarado, la Administración pública tendrá derecho a adquirir para sí los bienes y derechos transmitidos, derecho que sólo podrá ejercitarse dentro de los seis meses siguientes a la fecha de firmeza de la liquidación del impuesto. Se trata de viviendas sin estrenar y de calidad -al menos en teoría-, en ubicaciones que o bien no han tenido el éxito que debían -como el PAU del Quiñón de Seseña o el corredor del Henares y Guadalajara, por ejemplo- o se terminaron cuando el sector comenzó a caer. En un libre mercado, los consumidores tienen todo el derecho del mundo a negociar con los proveedores, y ya que el dinero ahorrado va a servir a otros propósitos (desendeudarse, ahorrar para la vejez, pagarse un capricho), no tiene nada que ver con ser tacaño, sino con una buena gestión de la economía personal. Sin embargo, sería mucho más fácil vender ese inmueble, ya que ofrece rentabilidad a largo plazo a los compradores. Otro tipo de inmuebles que se pueden rentabilizar bien son aquellos que han bajado de precio y están bien situados en grandes ciudades, ya que esos son casi siempre los primeros en venderse. Además, al tratarse de una decisión tan importante, cuando por fin hemos reunido el dinero y el valor necesarios, puede que sintamos algo de respeto por el hecho de comprar una vivienda debido al desconocimiento Porque son muchos los factores que influyen en la compra de una casa, y que pueden suponer una diferencia de varios miles de euros en algunos casos. Toda inversión implica riesgo", comenta. No supone un gasto considerable el mantenimiento en sí, pero es una zona conflictiva debido al control de reservas que requieren, por ello, las Comunidades de Propietarios están contratando un sistema informático de reserva. Jardinería: 16,7 € vecino/mes contando la empresa de mantenimiento, agua, reposiciones y poda. Así, los barrios en transición, las casas desocupadas vuelven a producir rentas que benefician a la población autóctona. y Muhammad Sajjad A., una multa solidaria de 6.000 euros por una "falta grave" al tener la vivienda sobreocupada desde 2005. De esta manera, el beneficio del agente urbanizador, Guadal medina, aumenta respecto al que resultaría de aplicar el planeamiento original; no tanto como hubiese alcanzado con su PAI, pero casi. "Aunque España es más generosa en derechos sociales, el problema de la vivienda es más fuerte que en el resto de la Unión Europea por la falta de oferta pública, tanto para españoles como para extranjeros", añade González. Desde el comienzo del fenómeno migratorio a gran escala a principios de la década, el perfil de los que viven hacinados sigue siendo el de inmigrantes recién llegados, sin papeles y con alta precariedad laboral. La promotora malagueña se salvó de la suspensión de pagos 'in extremis' el pasado mes de febrero al conseguir el apoyo de todas las entidades acreedoras. Esta mayor exigencia de dotación, que las entidades deberán consignar en sus cuentas correspondientes a 2010, cumple un doble objetivo, por una parte, pertrechar a las entidades para que afronten posibles pérdidas por venta de pisos y solares, por ejemplo, en caso de que el precio de salida sea inferior al de tasación. Por otra parte, al elevar estas provisiones se incentiva a las entidades financieras a que se desprendan cuanto antes de los activos inmobiliarios en cartera, por lo menos después de haberlos tenido un año en balance, con el fin de evitar tener que provisionar más. La mayoría de entidades con activos inmobiarios en su balance ofrece promociones de venta de viviendas con descuentos que alcanzan en algunos casos y según su publicidad, hasta el 50%, y los nuevos requisitos del organismo supervisor podrían llevarles a acentuar estos descuentos. Así, señala la sentencia que se condena a los demandados a cesar en dichas actividades que implica en el presente caso, que los mismos en calidad de arrendadores deberán instar y adoptar las medidas necesarias para que los arrendatarios de sus viviendas se abstengan de llevara cabo actividades molestas, como han sido las acontecidas durante el periodo denunciado por la comunidad actora; y si dicha actividad molesta no cesa se les priva del uso, que en atención al criterio moderador de los Tribunales, aconseja prudentemente que sea de un mes. Hay de todo. Para el sector, lo que creemos es que 2016 va a ser un gran año en el sector inmobiliario, sobre todo en los servicios. Y por otro, los propietarios con viviendas no iniciadas. Los cooperativistas deben realizar un desembolso inicial de capital para comprar el suelo muy importante, al alcance de muy pocos bolsillos Sin duda, las cooperativas se han convertido en los grandes 'players' del mercado inmobiliario nacional. 9 LPH -EDL:1960/55-, ya que el titular del inmueble no puede inhibirse de lo que haga el arrendatario en la comunidad. Durante la visita al inmueble, es imprescindible dar una buena imagen. Al principio eran familias afectadas por ejecuciones hipotecarias, pero cada vez hay más casos de desalojos por ocupaciones ilegales o impago del alquiler. La entidad puede reclamar el embargo de cualquier bien, aunque primero deberá acudir a los menos onerosos (los menos gravosos o pesados) y en cualquier caso deberá atenerse al orden de preferencias anteriormente indicado. De todas formas, en el caso de embargar un piso hipotecado, sólo se podrá ejecutar la diferencia entre el valor del piso y la cantidad para la cual este responde como garantía de la hipoteca. No me importa, la Asociación de Hipotecados Activos ya funciona y es el refugio de aquellos que se encuentran desesperados. Ese sector va a pesar mucho menos en el futuro (¿quizás un 5% como en otros países, o incluso menos?, debido a la gran sobreoferta existente). Esto implica destrucción de empleo masiva en el sector de la construcción (recordemos que es un sector intensivo en mano de obra) y como consecuencia de la destrucción de la demanda inducida que este sector generaba, destrucción de empleo en otros sectores. Este año se encuentran con problemas para alquilar un piso a un precio asequible. vicepresidenta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Balears, afirma que "apenas existe oferta y muchos empleados han optado por alquilar una vivienda en Inca y venir a la Isla con su coche" Este fenómeno se da en la mayoría de zonas costeras de la Isla, de ahí que la Conselleria de Turisme ya ha detectado las primeras "quejas serias" por parte de ayuntamientos afectados. El sábado de la semana pasada los responsables del departamento que dirige Biel Barceló se reunieron con los del Ajuntament de Pollença, quienes les hablaron "claramente" de las dificultades en se encuentran los trabajadores para poder encontrar un alquiler "asequible" en el término en temporada alta. Después de varios meses de trabajo (he tenido el honor de participar en la Mesa que a tal efecto se organizó desde el Ministerio de Fomento y que contó también con la participación de altos cargos de los Ministerios de Justicia y Hacienda), por fin, el 24 de agosto, el Consejo de Ministros dio luz verde al "Proyecto de Ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas". Es positiva la posibilidad de pacto, como casi todas, pero considero necesario que la resolución pueda llevarse por el juicio verbal de desahucio (al fin de cuentas es una falta de pago) e incluir el supuesto en el Sin conocerlo es imposible determinar si puede/debe o no pagar la mensualidad. En cuanto a los daños en sí mismos: Por un lado, los daños al continente deberán ser asumidos por el causante, tanto si es la comunidad como si es el vecino de arriba. Si fuere vencido en juicio por el verdadero propietario, se estará a lo dispuesto en el citado ¿El seguro de ellos debe o puede darme un informe del perito o decirme cuál es la resolución? No me fío de que me vayan a dar el dinero del ordenador o de la pintura del piso en caso de que pinte yo. El hecho de que hasta hace relativamente poco tiempo el precio de las mismas se incrementara casi a diario hacía que muchos la vieran como una inversión muy rentable y, por supuesto, mucho mejor que cualquier alquiler de vivienda. Claro que, al leer esto puedes pensar que la compra de la vivienda es, sin duda alguna, la mejor opción. Es necesario tener dinero ahorrado para poder comprar un piso que no esté en manos de la banca. En la Comunidad Canaria este impuesto es el IGIC y en Ceuta y Melillas es el IPSI. IAJD: Impuesto de Actos Jurídicos Documentados normalmente es de un 0,5% aunque también difiere según la comunidad autónoma. Gastos de Notaría y Registro: Los honorarios de los notarios y registradores están fijados mediante aranceles aprobados por Ley. Esta vez, por la subida de demandantes. Es decir, costó lo mismo comprar una vivienda en 2010 que un año después. Pero no son los únicos puntos de la geografía madrileña donde se están cerrando operaciones. Entre los actores más activos se encuentra Neinor Homes, la primera promotora nacida tras la crisis "fruto de la compra de la inmobiliaria de Kutxabank por parte del fondo Lone Star". Existe legislación hipotecaria que trata sobre las tasas a utilizar para descontar los flujos de caja. Asimismo, el espacio de que dispongamos determinará la elección de los muebles y si éste es pequeño habrá que recurrir a piezas multi-funcionales, y puertas correderas o biombos plegables para separar espacios. La luz La claridad, la oscuridad o las sombras pueden modificar un espacio y afectar a nuestras sensaciones. Y cabe pensar que algunos de estos suelos urbanizables no lleguen nunca a transformarse. Los ayuntamientos especulan con los solares. Y termina recomendando que cuando estas asesorado por personal acreditado y experimentado las compras de viviendas se realizan en mucho menos tiempo. Porque como en otros artículos ya hemos comentado que comprar casa, local o apartamento es una de las compras más estresantes por las que atravesamos a lo largo de nuestra vida. No solo por el hecho de encontrar lo que necesitamos y buscamos, sino porque además necesitamos una importante, conocimientos de como es el mercado, visitar los inmuebles, negociador con los vendedores o con los bancos o cajas, hasta que por fin se cierra y firma la compra. Para el cálculo del valor en los modelos de plazas de aparcamiento y trasteros se multiplicará el número de metros cuadrados de superficie de cálculo por el valor unitario en cada caso, habiéndose recalculado los valores mínimos por redondeo de valores medios por zona, a partir de una muestra de aproximadamente 11.000 datos. Los trabajos realizados han permitido, además, incorporar un mayor ajuste en la zonificación de las diversas tipologías constructivas permitiendo un análisis más certero en cada uno de los municipios de Navarra. En principio, en relación a los trasteros, anteriormente se fijaba un valor por metro cuadrado fijo para todo Navarra, mientras que ahora se diferencia su valor por zonas con tasaciones que van de entre 360 y 768 euros el m2. La medida estrella de BCNenComú para calmar las protestas ciudadanas y vecinales ha provocado un efecto lateral de encarecimiento de los llamados activos inmobiliarios. Cada una de las 2.599 viviendas en propiedad del pueblo toledano paga una factura media de 385 euros. Para conseguirlo primero hay que lanzar la propuesta en el orden del día para que posteriormente se someta a votación por la Comunidad. Según este informe, en 2015 las inversiones realizadas sobre este activo (más de 750.000 metros cuadrados finalistas transaccionados para promoción de viviendas) ascendieron a 800 millones de euros en la capital por los 740 millones de 2014, alcanzándose incrementos del 12% en los precios en algunos desarrollos del norte de la ciudad. "Cierto calentamiento" Knight Frank informa, a modo de advertencia, de lo que todos los expertos repiten desde hace meses: la falta de oferta. Siempre hemos considerado a los bancos como entidades intocables a las que es imposible vencer en caso de que incumplan lo estipulado. El banco acepta la dación en pago de la hipoteca, por tanto, Hacienda considera como ingreso esa diferencia de 10.000 euros. Ello es así porque los bonos hipotecarios emitidos por la entidad financiera de González están en manos de fondos gestionados por Pacific Investment Management Company LLC y Pioneer Investments. Tasaciones infladas Josep Prats, gestor de fondos en Ahorro Corporación en Málaga asegura que las sociedades tasadoras, que trabajan en interés de los bancos que las controlan, inflaron normalmente los precios de las viviendas. Dependiendo de la liquidez del cliente y de lo que el banco esté dispuesto a asumir, existen distintas posibilidades: Pactar una carencia de capital: durante una temporada sola se pagaría la parte correspondiente a los intereses de la cuota hipotecaria y no se haría frente al capital. Pero todo depende de la situación financiera de cada entidad, de su índice de morosidad o del perfil del propietario. ¿Necesita endurecerse o está funcionando bien como está? Está funcionando razonablemente bien. Para algo PPsoe+CiU+PNV modificaron en 2011 la constitución española para poner por delante de cualquier cobro los bonos hipotecarios en manos de la Banca extranjera. Mientras las ejecuciones hipotecarias se han convertido en una pandemia, donde el deudor tiene mermados sus derechos frente a una entidad financiera que tuvo su interés en otorgar el préstamo, ya que el sistema de crédito fraccionario con el que funciona la banca le permitió colocarse en la condición de acreedor sin que de su caja saliera dinero real. El deudor, que podía haber visto reducida su deuda en una importante cantidad, sufre un gravísimo perjuicio. En este sentido y sólo desde el punto de vista del resultado de la declaración de la renta, amortizar capital del préstamo para llegar a la base máxima de la deducción siempre es una buena idea. El pago de esas cantidades puede hacerlo directamente a la entidad ejecutante o consignarlo en la cuenta de consignaciones del juzgado que tramita la ejecución. Desde Abogados, podemos obtener como el caso anterior soluciones que permitan pagar todo lo adeudado y evitar la subasta judicial del inmueble. La situación es muy parecida en Gran Bretaña, donde, como ocurre en España, la compra inmobiliaria tiene buena fama entre distintas generaciones; como aquí, el alquiler es visto en muchos casos como un desperdicio de dinero. Y porque según los estudios y estadísticas lo penúltimo que dejan de pagar las familias españolas y las empresas, son las hipotecas de sus casas e inmuebles. ¿Qué lección ha sacado una inmobiliaria de Málaga de los últimos años de crisis? La lección aprendida es que los mercados están vivos y son cambiantes, y las empresas han de tener la flexibilidad suficiente para adaptarse a cambios drásticos y hacer que las inversiones sean reversibles. La venta de suelo o viviendas en las áreas marginales o periféricas a los inmigrantes refuerza el precio por comparación y refuerza la centralidad y la imagen de las áreas centrales que solo ocupan los nativos enriqueciéndolos. Según el último informe elaborado por la web de asesoramiento, consultoría y valoración inmobiliaria Cuantovalemicasa.net, en la actualidad el tiempo que tiene que aguantar un propietario para deshacerse de su vivienda es de 11,9 meses, y la rebaja media que experimentan los pisos de Granada antes de ser vendidos es del 10,4%. Así, Málaga, con un 4% de subida, y Málaga, con el 3% , se alejan claramente de la media. balance bancario y activos inmobiliarios
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