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¿Vender o legar a la familia? Muchos negocios son familiares.

Con este pago se detiene o enerva la acción de desahucio.

Conviene dejar claro que esta subrogación no implica, salvo que exista pacto al respecto, que se produzca ninguna modificación del contrato de arrendamiento que se traspasa o cede.

Pero como contrapartida también se están adquiriendo las obligaciones y responsabilidades de la misma.

Es fundamental realizar una correcta valoración del negocio, estableciendo un precio máximo y mínimo para negociar.

¿Cómo se valora el fondo de comercio en los traspasos de negocios? Evidentemente la valoración de una empresa la debe de realizar el propio empresario, y luego está el precio que está dispuesto a pagar por ella el adquirente.

Pero hay muchas variantes en las que sí se tributa, por lo que lo mejor es informarse en qué caso se encuentra la operación que se va a realizar.

No se considera cesión el cambio producido en la persona del arrendatario por consecuencia de la fusión, transformación o escisión de la sociedad arrendataria, pero el arrendador tendrá derecho a la elevación de la renta prevista en el apartado anterior.

Ten a mano un estudio de mercado; exactamente igual que si fueras a lanzarte con una empresa totalmente nueva.

Subarrienda o cede a un tercero el local y no lo comunica al propietario.

además de promocionar el traspaso de tu negocio en su sitio web, se encarguen de todos los trámites administrativos que conlleva un traspaso.

Por lo que ya es una realidad que aquellos interesados en adquirir un negocio en traspaso consultan las ofertas en el entorno digital.

¿CUÁNTO DINERO NECESITO? Es la pregunta del millón, y una mala respuesta puede dar al traste con la aventura empresarial se muestra taxativo a este respecto: “Hay que tener dinero para todo lo imprescindible.

Tributación en el IRPF al traspasar un negocio La tributación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas difiere de ser propietario a arrendatario.

El proceso de desahucio del local de negocio En principio, todos los litigios judiciales que puedan plantearse respecto a cuestiones relacionadas con el contrato de alquiler (su duración, el incremento de la renta o de las cantidades asimiladas… etc.) se tramitan en el procedimiento civil ordinario, a excepción de aquellos que se detallan a continuación y que se tramitarán por el juicio verbal: En los que se solicite el desahucio (la expulsión del inquilino del inmueble propiedad del arrendatario) por falta de pago de las rentas.

En lugar de valorar la actividad, se valora cuánto costaría generar esos activos intangibles empezando de cero.

Antes de decidirse por un negocio, es conveniente que se realice un estudio de mercado para saber las posibilidades de rentabilidad del mismo.

En cambio, y en función de la sociedad, puede no interesar optar por esta vía, ya que al adquirir la sociedad la adquirimos con todas sus consecuencias: si dentro de 3 meses se produce una inspección de la Agencia Tributaria y descubren algo irregular, no puedes excusarte alegando que antes no era tuya, la sociedad responde de ello independientemente del cambio de dueño.

Recuerda pedir lo primero de todo la licencia de actividad, antes de hacer nada comprueba que tipo de licencia tiene y por favor! asesorate jurídicamente por un profesional, estoy harto de ver emprendedores que han invertido 300.000€ y luego se enteran que el local no carece de licencia.

Eso sí, también conlleva la transmisión del pasivo de la empresa (deudas, obligaciones, posibles pérdidas, etc.), como destaca el portal Emprendedores.

Desventaja: Alcance limitado.

No te olvides NUNCA que la gente viene básicamente a "comer y a beber".

Pero si los activos del negocio se venden por separado, entonces sí que estarán sujetos a IVA.

En la medida en que los activos, y pasivos en su caso, que se transmitan puedan ser considerados como una unidad económica autónoma en el sentido que se ha descrito, ha de considerarse que su transmisión no está sujeta al Impuesto sobre el Valor Añadido.

En lugar de valorar la actividad, se valora cuánto costaría generar esos activos intangibles empezando de cero.

El dueño del local: Es la persona que figura como arrendadora del local y su papel es importante, ya que fijará las nuevas condiciones para el local que sirve de base del negocio.

En cualquier caso es conveniente que, al margen de los datos que os faciliten y que os darán información interesante de la evolución económica del negocio, realicéis vuestro propio plan de negocio, en el que cuantifiquéis la inversión que vais a tener que hacer frente, así como la tesorería que debéis dotar al negocio.

El contrato prohíba la cesión, en cuyo caso nada se puede hacer.




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